Kosten

Geplante Kosten

260 tsd EUR Pauschalpreis mit unsere Sondrewüschen wie Luft-Wärmepumpe-Heizung, FBH komplett in allen Etagen inkl. Keller, Keller 2.59m anstatt 2.25m, WU Keller (wasserundurchlässige Keller), 2 Bäder, Dusche bodengleich, 3fach Verglasung und und.

20 tsd EUR Baunebenkosten sollen wir mit einplanen, das war eine Empfehlung von der Bau-Firma.

Tatsächliche Kosten

Zu den Pauschalpreis von 260 tsd EUR kam zusätzlich ca. 50 tsd EUR anstatt 20 tsd EUR während der Bauphase dazu.
Die 50 tsd EUR kommen aus folgende Posten:
- Baunebenkosten (wegen Hanglage muss viel Erde abgetragen und weggefahren werden usw.)
- Fertig-Beton-Garage (3x7) mit elektrische Sektional-Tor
- Aussenanlage (Trockenmauer, Pflaster der Gehweg, Eingang mit Granitstufen, Terrasse)
- kontrollierte Wohnraumbelüftung (Hersteller Paul) einbauen lassen
- bessere Fliesen und Laminat
- bessere Sanitärobjekte
- elektronische Rollos in Wohn-/Esszimmer
- Biometrische Zugangskontrolle in der Haustür
- mehr Steckdosen

Für jemanden, der hart am Limit kalkuliert hat, ist die 30 tsd EUR mehr als eng werden.

Da wir von unsren Freunden-/Bekanntenkreis tips bekommen haben, dass zu den Hauspreis immer einen Puffer von 15-20% einkalkulieren soll und das haben wir gemacht.

Die 50 tsd EUR haben wir eingeplant zzgl. zur Hauspreis, leider ist der Puffer so verbraucht, dass wir kein Budget mehr haben für die Einkäufe der Einrichtungen nach dem Einzug, also muss die alten Möbel, Fernsehen etc. von der Wohnung durchhalten.

Einige Freunde von uns meinen, dass das Haus für 1/4 Million EUR zu teuer wäre, die meinen, dass man dafür einen Luxus-Villa bauen könnte. Leider denken viele noch in D-Markt-Zeit und sehen nicht, dass die Stundensätze der Handwerker auch gestiegen nach 20 Jahren. Klar kann man das gleiche Haus-Größe für 100 tsd EUR bauen lassen, kommt drauf an, welche Qualität, Material und Ausstattungen man dafür bekommt. Man kann auch für 1 Million EUR hinstellen, dann bekommt man die Bäder in Marmor oder die Wände mit echten Gold gestrichen. Jeder muss selbst entscheiden, was man leisten kann. Es muss nur bezahlbar sein und nach den Einzug sollte man normal leben können, ohne den Euro 10mal drehen müssen, ob man ausgeben kann.

Die Preise werden noch mehr steigen, anstatt fallend. Da der Bauzins immer weiter fällt, steigt dadurch die Nachfrage der Häuser-Bauer.

In derzeit wo wir begonnen haben, war der Bauzins für 10 Jahre 1,75%.
Stand Februar 2015 liegt bei 1,15% für 10 Jahre-Fest.

 

 

 

 

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